Segundo a arquiteta Iara Feijó Brovini, proprietária da PPC, “O RETROFIT não é uma reforma ou restauração! É, sim, um processo de modernização de equipamentos considerados ultrapassados ou fora de Norma, que pode ser aplicado nas edificações, na melhoria dos equipamentos e das condições dos espaços, tornando o ambiente mais funcional, útil e agradável, sem com isso modificar as características arquitetônicas, melhorando sua valorização no mercado e oferecendo um ambiente mais confortável e seguro aos ocupantes ou usuários”.
Esse processo pode ser realizado em residências, escritórios, escolas, condomínios, edificações em geral e pode incluir a atualização de instalações elétricas, hidráulicas, fachadas, esquadrias, estrutura e revestimentos.
Em condomínios, o investimento para a adequação dos edifícios costuma ser muito proveitoso. Não adianta a pessoa investir em melhorias para o apartamento se o prédio não possui uma infraestrutura adequada que valorize o imóvel e facilite o dia a dia do usuário, aumentando a vida útil da edificação.
Modernização de fachada, adequação de ambientes para usos como: salões de festas, academia, espaço gourmet, modernização de sistemas, automação, criação de acessos para portador de necessidades especiais, inovações em segurança, aplicação de tecnologias sustentáveis como: utilização de luminárias de baixo consumo e manutenção, medição individualizada de água, previsão de gerador, entre outras. Ou seja, a realização de grandes adequações que não podem ser caracterizadas simplesmente como uma reforma.
A PPC POSSUI EXPERIÊNCIA EM RETROFIT E CONTA COM EQUIPE ESPECIALIZADA EM IDENTIFICAR E ENCAMINHAR SOLUÇÕES
Retrofit na prática
Retrofit em escola de ensino com instalação e adequação de quadra de esportes em local antes utilizado como estacionamento.
O QUE É RETROFIT
Segundo conceito na área de arquitetura o RETROFIT é um processo de atualização de um espaço construído que ficou ultrapassado sem, no entanto, perder a essência arquitetônica da sua época. “São feitas alterações para atender as novas necessidades e conforto do seu usuário: melhorias estéticas ou para se adaptar aos novos usos do espaço, como por exemplo, uma edificação habitacional passa a ter uso comercial ou corporativo”.
Podemos considerar, também, que RETROFIT é fornecer algo como um componente ou recurso não instalado durante a fabricação ou adicionar algo que ele não tinha quando foi construído.
As partes hidráulicas e elétricas são as que mais se deterioram com a passagem do tempo, gerando um grande desperdício. Utilizando as técnicas de RETROFIT, é possível sanar estes problemas, além de adequar a construção às novas necessidades do projeto atual, diferentes da época em que ocorreu a construção. Quando é feito um RETROFIT em um local, nem sempre terá o mesmo uso e finalidade que possuía anteriormente.
Outro ponto é o tombamento histórico. Em imóveis protegidos, as características externas não podem ser alteradas. Sendo assim, a única forma de viabilizar seu uso é com o RETROFIT interno.
Iara Feijó Brovini cita que na PPC, o processo de RETROFIT é frequentemente utilizado em relação à instalação de novos sistemas e tecnologias em edifícios, por exemplo, a instalação de sistemas de aquecimento solar, esquadrias com isolamento acústico, aumento de carga elétrica, conforme identificação e avaliação realizados por sua equipe especializada.
O RETROFIT ganhou destaque nos últimos anos como parte do esforço para tornar os edifícios mais eficientes e sustentáveis. Isso pode ajudar a reduzir as emissões de carbono, torná-lo mais barato, e pode contribuir para superar problemas de ventilação e umidade, melhorando a saúde dos ocupantes. Também pode aumentar a adaptabilidade, durabilidade e resiliência do edifício.
Retrofit em casarão adaptado para Escola Fundamental
Técnicas de retrofit
- Paredes: Revestimento interno ou externo de elementos acústicos, térmicos ou estéticos
- Telhados: Sistemas de ventilação e instalação de mantas de subcobertura para isolamentos
- Portas: Portas blindadas e acústicas
- Janelas: Substituição por esquadrias acústicas e térmicas
- Pisos: Instalação de mantas de isolamento acústico
- Iluminação: Substituição por lâmpadas led de baixo consumo, alta performance além de recicláveis, instalação de sensores
- Aumento de carga: Adequação à nova realidade de consumo das edificações
- Controles: Instalação de controles inteligentes e sistemas de gerenciamento predial.
- Ar condicionado: Atualização ou substituição por bombas de calor de fonte de ar ou terra ou resfriamento passivo.
- De energia renováveis sistemas de: instalação de energia fotovoltaica, aquecimento solar térmico, solar passivo de aquecimento, de energia eólica, madeira e orgânicos de resíduos de energia proveniente de aquecimento ou energia de plantas, micro hidro energia, e assim por diante.
- Conservação de água: Instalação de equipamentos de baixo fluxo, como conexões de água, chuveiros, WC de descarga dupla, coleta de água da chuva e assim por diante.
- Eletricidade: Economia máxima através do armazenamento de energia térmica, geração de eletricidade no local, aquecimento e energia combinados, e assim por diante.
- Sistemas de medição avançados: contadores inteligentes.
Retrofit em quadros de instalação elétrica e de dados, dentro de padrões atuais e com certificação.
O processo identificação e sugestão de escopo de RETROFIT envolve o balanceamento cuidadoso de diferentes elementos e seus efeitos no desempenho geral de um edifício.
Iara Feijó Brovini concorda e procura deixar devidamente esclarecido, que uma mudança em uma parte de um edifício pode afetar outra, e às vezes isso só é aparente depois que defeitos irreversíveis ocorreram.
É muito importante, portanto, que esses e outros riscos sejam compreendidos e gerenciados de maneira apropriada para cada projeto individual, sendo devidamente identificados e catalogados pela equipe da PPC,
Iara Feijó, ressalta, conforme é tido como uma regra de ouro, as soluções padrão não devem simplesmente ser lançadas sem a devida consideração, e é vital que sejam tomados cuidados para garantir uma instalação de alta qualidade. Em cada um dos quatro processos de retro ajuste – avaliação, projeto, instalação e operação – é aconselhável ter ‘ pontos de controle de RETROFIT ‘, e estreito relacionamento durante o processo junto aos responsáveis da obra.
Uma vez que um edifício tenha sido reestruturado, o processo de avaliação pós-ocupação é importante para determinar seu sucesso geral e garantir que as lições sejam aprendidas para projetos futuros.
